售后公房和产权房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

售后公房和产权房的区别是什么

公房与商品房的销售机制是不同的，因此，买房与卖房，两者之间存在很大的差异。公房是从住宅到住宅商品化的一种形式，它是政府对未列入职工工资的一种补偿。那么，售后的公寓是怎样的产权呢？这与商品房的产权证书有何不同？
售后公房是指非中央产房，一般国有企业，非国有企业，事业单位，机关单位。前者卖给员工后，就不能上市了，具体能不能上市，还得去央产房管理处问问。同时，即便能够上市交易，也必须先与原房产的所有者签署房地产和供热合同，然后再进行上市交易。
后一类性质的商品房能够上市交易。在挂牌交易时，以成本价出售的公房可以进行直接的买卖，而普通价格或优惠价格售后的公房必须要缴纳成本价后方能上市交易。
售后公房按不同的房改后，由政府将公房（即使用权房）卖给职工（购买产权），然后再卖公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时间和价格，分成本价房和标准价房（北京市等一些地区叫做特惠房）。

售后住宅与商品房的产权证书有何不同

一、售后公房是由政府机关为其员工所建设的住宅，其享有的权利仅限于使用。不过，职工可以用工龄加上货币的形式来买房子，也就是卖后的房子，更贴近于政策。而商品房，顾名思义，就是以市场为导向的。因此，商品房与售后的住宅在销售的限制和税费方面是不同的。
二、售后公寓的出售是有限度的，并非所有人都能买得起。购买公共住房的，仅限于承租自用成套住宅的个人和符合住房分配条件的人员。而一般商品房的销售对象则不受限制，只要是市民都能买得起的。
三、国家对公共住房的购买面积进行了限定，规定了个人可购买的建筑面积，任何人都不能超出限额，多买一套，以免出现低价购买，导致国有资产的流失。而在购买商品房时，购买面积没有任何限制，市民可以自由选择购买的区域。
四、购买公房有一些优惠，第一，公屋的售价比较便宜，通常是以标准或成本价销售，其次是在标准或成本价之上，还有工龄、职务或职称的折扣。而商品房价格更高，折扣也是根据开发商的销售政策来制定的。
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