2023年深圳人才房申请条件参考如下：
1、户籍条件：
想要在深圳购买人才房必须要是深圳当地的户籍，不可以是外地户籍。
2、社保条件：
需要在当地连续缴纳5年以上的社会保险或者是纳税证明，如果是学历达到本科及以上的一些人才，那么只需要在当地连续缴纳三年以上卖猛的社会保险或纳税证明。
3、住房条件：
不能够在深圳市有任何形式的住房，也不可以申请之前的5年以内转让过任何的住房。同时还不能够在深圳市购买经济适用房等等政策性的住房。
4、补贴条件：
不能享受过当地一些购房优惠政策的补贴。
5、年龄条件：
年龄必运凳须要达到35周岁，同时还要是当地的单身人士。
深圳人才房缺点
1、4人（不含）以下家庭只能申请2房，10年内有3房置换需求的，就只旁配旅能原价申请ZF回购，利息就算是沉没成本了，利息成本会超过租房成本。
2、资产属性差，10年内有变现、融资需求的，就很难实现。
3、摇号方式购买，完全拼手气，买到时间不确定，会因为等人才房错过一些好的商品房新盘。