农村的房屋“翻建潮”,在2010的时候,兴起了一波。在我们当地,那几年是房子翻建的高峰期。不过,这批翻建房子的房主,大都是60-70年代的人。对于这辈人来说,他们以前居住的房子,一般都是红砖瓦房,建造时间在80年代。距离2010年,差不多就30年的时间了,又因为这辈人的孩子们到了谈婚论嫁的年纪,改善居住的环境,就变得重要。这也是为什么在2010年的时候,农村会掀起“建房潮”的原因。
目前来说,经过了那一段时间之后,农村的房子新建量,就大大降低了很多。后面的房子,大都是以重新圈地建造为主。所以宅基地的审批过程,就艰难了很多。以至于有些传言说,农村的宅基地的审批已经暂停了。那么,是不是真的暂停,不让农民建房子了?针对这个问题,我们来详细的说一说。
宅基地,大家都懂,就是拿来建房子的,但是宅基地可不是自己的。你仅仅只是有宅基地的使用权而已,这一点很重要。所以你想要获得宅基地,必须通过合法合规的程序去申请。那么,问题就来了,为什么有的农民可以申请到,而有的农民申请不到了?
因为宅基地的一些管理要求,导致一些农民不能合法获得宅基地。于是,就有人说2023年宅基地不再审批了。
其实,这是错误的。目前,对于大多数的农村来说,宅基地还是可以申请的,主要看你是否合乎申请的要求。从2019年9月份开始,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。其中,就重点提出“一户一宅”的规定,简单的说,就是一个户口本,只能对应一个宅基地,而且这个宅基地的面积,还不能超过本地区规定的标准。
也正是因为有了这样的规定之后,在农村,就有这样的3类农民申请不到宅基地的,具体是哪3类人?下面一一说来。
一、已经将自己原来的宅基地出售,或者有偿退出宅基地的村民。目前来说,很多农村人为了小孩子读书等原因,都向着城市流动后,将自己老家的房子卖给了本村人。后来年纪大了,想再次回到农村申请宅基地,自己重新建房子养老。还有一些村民,将自己的宅基地有偿退出的。这些村民,自然就要想着再去申请宅基地了。基本上,大多数地方,不会允许这样的村民再申请的。
二、年龄未达到十八周岁的村民。有些村民,因为家里的孩子比较的多,等到孩子大了一些,就觉得家里比较拥挤。很多村民,就想着提前找一块地皮,留着以后给孩子建房子。可是,如果是以这样的需求,去村里申请新的宅基地,估计也很难审批下来。正常来说,一般只有你的子女要结婚了,再去村里申请,可能还有机会。
三、原来的宅基地面积超过当地的规定要求。这里大家要知道,每个地方的宅基地面积限定是不同的。大多数地方限定,每户宅基地的面积在100-140平方米左右。也就是说,如果你家的宅基地面积,已经超过了规定的限定面积,就不能再申请新的宅基地了。
通过上面的讲述,已经明确的告诉大家了,农村的宅基地是可以申请的。不过,这里也不是绝对的。因为在一些少数的地方,因为涉及到当地的规划问题,可能这些农村,就不能继续申请宅基地了。所以最后能不能申请,还是要看当地的一些规定要求。当然,我们真的要申请宅基地,也需要向村组织咨询了解。