等额本息房贷为什么越还越多？

Question

08年在农行办的20年房贷，09年的时候还款比08年少了，是3030元/月，为什么到了2012年了，还款额反而增加到3208.62元/月？这等额本息到底是先还的本金还是利息啊？那以前不是已经还了4年了吗？怎么还越还越多啊？

Answer 1

等额本息还款贷款时间越久利息越多。 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
一、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
二、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
三、该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 四，虽然等额本息还款方式，利息支出较多，但随着本金的减少，不存在房贷越还越多的情况。除非国家上调基准利率。
拓展资料
一、等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一，或者等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时，这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金，故不划算。
二、如果预计未来有大额支出较好不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中较低，如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款，利率则高得多。 所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以说，目前选择30年等额本息贷款最为划算。 三、住房贷款的还款方式是等额本息还是等额本金，从理论上来讲都是客观的，但从实际结果来看等额本金法要比等额本息法少还一些利息，其原因就是等额本金要比等额本息早还的本金多些，所以利息才相对少些，但开始还款时压力较大。

Answer 2

不会呀。
一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
二，此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
三，该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
四，虽然等额本息还款方式，利息支出较多，但随着本金的减少，不存在房贷越还越多的情况。除非国家上调基准利率。本回答被网友采纳

Answer 3

等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。
两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。
如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。

你的还款额增加是因为国家基准利率提高了，所以利息增加了。

举个和你情况相似的例子吧：
若是等额本息方式还款,2008年6月开始还491900元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2028年5月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为273823.29元;
2008年6月起,按照年利率7.83%打7折,还到2008年12月,每月月供额3378.44元;此期间月供总额为23649.09元,剩余本金483868.81元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年12月,每月月供额3029.99元;此期间月供总额为72719.83元,剩余本金450059.71元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,还到2011年12月,每月月供额3105.49元;此期间月供总额为37265.83元,剩余本金432600.96元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,还到2028年5月,每月月供额3208.57元;此期间月供总额为632088.53元,至此贷款全部还完;

参考资料：《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》

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Answer 4

等额本金的方式才是越还越少，等额本息简单说是利息越来越少，本金越来越多 举个例子
你等额本息第一个月换3030 那么利息可能是2500 本金是530 第二个月利息可能是2490 本金是531 以此类推。等额本息综合下来每个月还款钱数基本保持一致，至于你说的还款钱数先减少后增加的问题是因为国家的利率在变化，银行会在每年的年初对你的银行还款利率进行一次调整，09年利率可能是6.5左右，今年是7.05所以你还的钱多了。希望采纳！

Answer 5