农村房屋没有房产证只有土地证但遗失怎么办？

Question

农村房屋没有房产证只有土地证但遗失怎么办？3月1号新规定是以后都是用不动产登记证。土地证的户名是我母亲。如今她已经不在了。不动产登记证还能继续写我母亲名字吗？不动产登记证过户到我名下需要缴纳过户费吗？如果不动产登记证是我名下。我再买商品房属于二套房吗？

Answer 1

一、补证的方法：首先到土地局把土地证档案复印出来，登报挂失。持报纸和产权人的证件，到土地局办理补证登记。 二、土地使用权人是你母亲，老人已不在，财产将由继承人继承，你父亲和你的兄弟姐妹都是继承人，有谁一个人或共同继承，都需要到公证处办理继承公证。凭公证书和刚才介绍的补证的方法，办理补证、继承登记（两项登记可以合并办理）。 三、如果土地使用权登记在你名下。再买商品房不属于二套房。二套房指的是房，不是土地（谨慎起见，你可以咨询一下当地的房产局）。

Answer 2

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)第八条的相关规定，对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。

也就是说，之前没有办理房产证土地证的农村房子，在补办相关手续后，是可以取得不动产权证书的。