国有资产公开招租怎么行使续租优先权

Question

如题所述

Answer 1

优先承租权强调对原承租人续约权的保护，而国有资产竞争招租重视的是潜在承租人平等竞争、择优缔约。所以，二者在一定范围内是存在冲突的。
优先承租权是一项期待权，指租赁合同的租赁期限届满，出租人继续出租租赁物的，原承租人在同等条件下优先于第三人取得承租权。该项权利不见诸国家法律，所以司法实践中普遍理解为约定权利。但《厦门经济特区城镇房屋管理条例》（下称“《厦门房屋条例》”）第45条对此有规定。
二者兼顾的操作模式有以下三种：
第一种，“暗标模式”：竞租人同时各自报价；价高者得；原承租人有意继续承租的，也需要参加报价，如原承租人报价与其他人同为最高价，则原承租人取得承租权；招标投标就属于该模式。
第二种，“明标模式”：包括原承租人在内的竞租人交替报价；价高者得；每次应价应高于前手报价；但原承租人的应价可与前手报价相同。
第三种，实际上是前两种模式的变种。具体为：原承租人不参加竞价；无论是明标还是暗标，竞价结束后，出租人或其招租代理将最高报价通知原承租人；如其接受该价格，则取得承租权；否则，由报价最高的潜在承租人取得承租权。