房产证与不动产证有什么区别

Question

房产证与不动产证有什么区别

Answer 1

房产证与不动产证区别有以下几点：
1、名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书；
2、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
3、防辐射标签区别，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；
4、内容不同，房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容；
5、发证机关不同，房产证发证机关是市房地产管理局或市人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门；
6、版本不同，房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版；
7、费用不同，房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。