物业转让车位使用权合法吗

Question

如题所述

Answer 1

判断物业公司转让车位使用权是否合法，需要注意下列问题：
《物权法》第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律”；第六章各项规定，规范了业主对其建筑物专有部分和共有部分的权利、义务，以及共同管理的准则。居住区、小区、组团分级规划、定额配建的停车位，实际存在分摊车位、车库投资的业主如何共享收益问题。要遵循《物权法》第七十四条“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，由业主共同决定居民汽车停车位的使用方式，由物业服务企业与需用停车位的居民（含住宅业主或使用人）约定收费；需要物业管理服务落实有偿取得车位使用权，实现全体业主共享收益 。
应当遵守《物业管理条例》第五十四条规定“ 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。

Answer 2

车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》