带客户看完房子，客户签了看房确认书，房子也相中了，客户一直问具体楼号，后来就联系不接电话了，再后来他就自己找到房主私下成交了，也是从房东那里知道的，房东只呵呵我说了她出售房子的信息，其他同行不知道，给房东聊天有记录，请问如果起诉胜算多大呢？谢谢