小区大门物业有权封闭吗

Question

如题所述

Answer 1

有权，物业可以封闭小区门，只要业主没有反对意见的话，物业可以封闭除小区主要进出通道外的出口，物业有维护小区公共秩序安全的职能。如果业主需要物业开放某个出口的话，可以向物业提出申请，要求其开放该出口。
物业管理要做什么工作
1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。
3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。
4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。
6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。
法律依据:
《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安.全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

Answer 2

**在某些情况下，物业有权封闭小区大门**。
物业公司根据相关法律法规和合同约定，可以对违约用户采取停电等措施。在紧急情况下，物业公司为了维护小区公共秩序和安全，也可以封闭小区大门，例如在应对火灾、水灾等突发事件时。
不过，物业公司封闭小区大门时需要保障业主的合法权益，例如在采取这些措施前先向用户发出书面通知，提醒其履行电费缴纳义务，并在通知中明确停电等措施的时间和原因，同时通知应当以挂号信或快递等方式送达用户，并保留好相关证据，以防止日后出现纠纷。
另外，物业公司应当采取适当的措施维护小区公共设施设备，以防止用户非法窃取电力资源，确保小区的正常运转和公共利益的维护。