人防工程车位产权归谁

Question

如题所述

Answer 1

通常小区内为了方便业主车辆的停放都会设有人防工程车位，最近有不少朋友问小编，这种人防工程车位的归属权应该归谁所有呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看人防工程车位产权归谁吧！

一、人防工程车位产权归谁

人防工程车位所有权是属于开发商所有的。

1.根据我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商出资建设的，因此属于建造的构筑物，开发商应当拥有所有权。

2.根据我国《物权法》中第74条规定，具备构造的人防工程车位不属于业主所有，只属于开发商所有。

3.由于人防工程车位是没有计算在房屋的公摊面积内的，因此产权不属于业主。

二、人防工程车位能出售吗

关于人防工程地下车库能不能出售，主要要看该车库是由开发商投资的还是属于全体业主所有的。能够满足以下条件之一的，人防工程车位就属于业主所有，开发商将无权对车位进行出售：

1.购房时，开发商将地下车位的面积计算在公摊面积以内。

2.开发商将建造人防工程车库所使用的金额计算房屋开发成本以内。

3.根据国家政府规定，开发商将建车库作为法定义务，对公共设施进行配套，并无偿交付给业主使用。

如有满足以上条件之一的，开发商都将无权对该车库进行出售。如果没有，那么这类车库则为开发商所有，开发商有权对该车库进行出售。

小编总结：以上就是小编为大家分享的人防工程车位产权归谁，相信大家看完以上的分享之后已经有所了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里一定会有你想要的答案。