家庭有两套房产其中一套是全款另一套是贷款已还清如果再买一套算第几套贷款？

Question

如题所述

Answer 1

如果说家里已经有了两套房产，其中一套房产是全款购买的，另外一套房产是贷款购买，并且已经还清贷款了，那么再买一套房子，如果在办理贷款的时候往往都只算一套房子的贷款申请，只要是之前那套贷款的房子，贷款已经结清的话，那么银行方面的认定就算是第一套了，这就是我们常说的认贷不认房，也就是说不管你名下有几套房产，其中只要是没有任何一套是有贷款还需要偿还的，那么你再申请贷款购买住房都是认定为第一套。
但是在房子缴纳契税过程中，就是另一种计算了，因为家庭名下已经有了两套房产，不管你这两套房产，其中一套是全款，另一套是贷款，或者是这两套都是全款，只要是名下有两套住房，那么再缴纳契税的过程中，就认定为两套以上住房，按照相应的标准，你的这套住房缴纳的契税显然就会更高一些，很多城市往往都是按照百分之3到4%之间来决定，而且这个界定的依据是以房子的实际成交价或者是评估价来作为标准衡量。
而且在进行房产购买的过程中，一定要结合自己的经济条件和实际需要，在很多城市名下有太多房产未必是一件好事，尤其是贷款购买房子的话，意味着自己需要承担一定的债务。

Answer 2

算第二套， 可以买的你不是当地户口是可以买一套的（不同城市），只是要按第二套房贷款就是最多贷评估价的4成 现在社保卡的比较紧，有一年就没有没有问题了 敬请采纳

Answer 3

算第二套， 可以买的你不是当地户口是可以买一套的（不同城市），只是要按第二套房贷款就是最多贷评估价的4成 现在社保卡的比较紧，有一年就没有没有问题了 敬请采纳

Answer 4

看你贷款的银行或公积金中心是什么政策，认贷不认房算第二套，认房不认贷或认贷又认房算第三套本回答被网友采纳

Answer 5

算是第三套。一般情况下都是名下有几套房，是不管是什么形式买的房，只看房产证上的名字是不是同一个人，有几个房产证就有几套房。