购房合同补充协议霸王条款怎么办

Question

如题所述

Answer 1

购房合同补充协议霸王条款购房者可直接要求退房并要求开发商赔偿损失。
补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。
违约责任具体：
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2、注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。
4、开发商必须在15个工作日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
综上所述，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。