二手房过户去哪个部门办理

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户去房地产登记机关办理。
双方签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。根据我国相关法律规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二手房过户条件有哪些?
1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书、契税完税凭证，赠予的需要赠予合同，如果房产有抵押登记或者抵押权预告登记记载的额，需要转让房屋时要抵押权人的书面同意书;如果是宅基地上农民住宅转让的，需要村委会书面同意书。
2、办理房产过户时需要的资料有：房产证、产权人身份证、买卖合同、契税缴纳证明等，然后到所在地房管局办理过户手续。
3、查验卖方的产权证、身份证、户口薄以及土地使用权证等证件。到房管局查验产权情况时主要看房主是否是产权人，档案文号、房屋平面图等。
4、查验房屋是否存在债务抵押或是否被法院查封，所购房屋是否为经济适用房、房改房等问题。如被抵押，需查验抵押贷款合同，并了解其贷款额以及偿还额度、利息金额。如属于经济适用房或者房改房等，是否有批准上市的证明。除了了解产权真实情况，还要到房管局查询有关房产的产权记录，这样才能清楚的知道产权细节，降低购房风险。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

Answer 2

二手房过户需要前往房地产登记机关办理。具体办理流程可能因各地要求和政策而有所不同，建议您事先咨询当地的房地产管理部门或相关机构，以确保顺利办理过户手续。