认贷不认房的意思

Question

如题所述

Answer 1

认贷不认房的意思
现在银行实行的是“认房加认”的政策，而另一种则是“认房不认房”，这是多年前的一种政策，所谓的“认贷不认房”？
认贷不认房的含义：1、这一项政策，早在2014年，建行就已经开始实施了，主要针对的就是住房贷款。所谓认贷，就是当你在贷款买房的时候，银行会对你是否借钱进行审核，因为央行都会对你进行放款。
2、如果已经贷款了，那么在买房的时候，就是第二套房。但没有买房，也没有贷款的情况下，就会被判定为首套房，并且可以享受到一定的优惠。
3、不认房，也就是不能按照自己的房产数量来划分，如果你还了房贷，那就是第一套房。
4、不过，2019年的政策改变了，银行实行的是房屋抵押和抵押，也就是说，你要买房子，必须要核实你的贷款，你有没有买房。就算有，也会被判定为二套。
第一套与第二套住房的差异
1、首付比例不一样。如果是用公积金，那么第一套住房的首付是20%，而套房的首付是40%。如果是商业贷款，那么最低的首付是32%，二套房子的首付要超过40%。
2、贷款利率的高低。第二套房的贷款利率要高一些，可以在第一套房的基础上多加10%。而二套房的价格，则要高出四成。
3、贷款额度的高低。二套住房的贷款额度要比第一套住房低，例如北京，首套住房可以贷70%。
有贷款需求，要及时了解银行的信贷政策，要根据不同区域的政策，及时掌握房屋价格，了解房屋的情况。