请法律界的朋友给我分析一下,我已花了22万买了这样的房子,只有他的个人收款条和一个指模。住了5 个月了,也稍装修了一下花2万,现在进退两难,退怎么走?他能退我多少钱,肯定要不来,打官司,我要花多少钱?能要来多少钱?进怎么走?他不给办合同,不给办证,没有通电,如果可以办这些,产生的费用也要让我自己拿。我当时也是急的没地住,现在感觉这是个洞。我现在怎么办?请高人指点我下一步怎么办?如果调解的话,会有什么 样的结果?