我们租的房子到期了，但是没有提前通知房主，他要扣押金，这样合理吗？ 希望懂法律的能帮下忙。。

Question

我租了个房子，半年。通过中介签了个合同，我把主要的条款列出来，其他的没有什么内容。
1.租期半年，从2008年9月10日至2009年3月9日止。付款方式半年付，合款5000元。提前30天付下次房屋租费。
2.租赁期内如乙方（注：我是乙方)违约甲方房租与押金不退。 如到期乙方不付房租，甲方有权将该房收回，甲方将房另租他人。
3.双方应遵守合同，如有特殊情况提前30天告知对方，协商解决。

现在我们的合同刚到期，我提前两天通知的房主不继续租了。房主说我们没有提前30天通知他不续租，不予退还押金。我们交了1000押金。
我们都是学生。我想知道的是房主这样做合法吗？ 我不认为我们有违约的行为，第1条上面写着提前30天付下次房屋租费，我们不继续租了，不用付吧？上面没有条款说明如不续租，需提前30天通知吧？
我记得当时租房子的时候房主口头说过就租半年，不继续租了。所以我们就直接找别的房子，没有联系房主说不继续租的事。合同上的找个概念是不是太模糊了?
最后房主说我们这样影响了他房子的继续出租，暂时先扣押金，我们和房主共同承担房子这段时间的出租费用,房主则通过中介继续寻找租房子的人，等找到了就退还押金，他这种做法是否欠妥？ 我应该怎么办？
望有懂法律的高人来解答下。。

Answer 1

您好：

根据您描述的事实，尝试根据相关法律法规的规定回答如下，供参考：

第一： 你们之间构成房屋租赁合同法律关系，双方的权利义务应当按照合同的约定以及法律的规定履行。

第二： 你们签订的租赁合同约定：

租期半年。租金半年付。提前三十日付下次租金。

因此，双方应当按照合同的约定享有权利，履行义务。

第三： 租期届满之后，合同终止，双方按照合同约定和法律规定履行义务。

合同法 规定：

第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

因此，你们之间的合同约定是六个月租期，期限届满，双方的合同终止。

第四： 如果你们继续使用，缴纳了租金，对方予以认可，视为租赁合同法律关系继续，租赁期限为不定期。

第二百三十六条 【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第五： 根据你的描述，你们在合同终止后，没有在续租，那么，合同终止，你们返还租赁房屋，房东验收后返还你们的押金。

你们双方的合同没有约定：如果不续租，需要提前三十日通知房东，那么，可以按照法律规定，终止合同。

第九十二条 【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六： 双方应遵守合同，如有特殊情况提前30天告知对方，协商解决。该条款并不能理解为：如果不续租，需要提前三十日通知房东，否则押金不予退还，并视为乙方违约。

该条款主要是一个协商的条款。为的是双方在应对未知的不确定因素时，互相协商通知，解决问题。

最后： 房主说我们这样影响了他房子的继续出租，暂时先扣押金，我们和房主共同承担房子这段时间的出租费用,房主则通过中介继续寻找租房子的人，等找到了就退还押金，他这种做法是否欠妥？

租赁合同法律关系的双方，应当合同的约定以及法律的规定履行自己的义务，享有自己的权利。

如果没有约定，并不能按照甲方这样的说法进行操作。

所以，你们可以主张退还押金，如果不予退还，你们可以起诉至法院，并要求占有期间的利息。

以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！

河南 郑州 曹静杰律师

Answer 2

从合同条款来看，合同中并没有明确约定如果不续租的话必须提前30日通知。而只是写了提前30日支付下次房租。

因此对方没有理由扣留押金。另外对方要求暂扣押金待找到房客再退得做法也是不合理的。说白了就是对方必须退还押金。

协商不成建议直接起诉要求对方退还押金并赔偿相应的损失。

Answer 3

我在北京做过房地产中介2年！关键是你有没有提前打招呼！你不在租他的房子是应该提前和人家打声招呼的！也是出于礼貌！这些在你们签订合同的时候就应该写在合同里面！也就是说你在09年2月9号就应该通知房东的！人家好找住户嘛。要是你的房子你是不是也恨恼怒呢！
但是他在09.2.9号的时候！没通知你叫你交房租吗？不可能啊？你是和房东签的合同还是和中介签的？要是你没通知人家就是你的错了！最起码要打个招呼！现在只能一起去找客户了！避免减少你的损失，你先在房子里住！找到xia一个住户后在搬走!一个月的房租除以30天==你给房东的损失！祝你好运！

Answer 4

只要合同中没有约定续租不续租要提前几天通知，你什么时候通知他都可以，他无权扣押金，必须合同到期立即退还，扣的话就起诉他。
你可以到这个网站试试，在百度或google搜索“51wenfa”，那个网站上面有很多律师，提供免费的在线法律咨询，很方便，希望能帮到你！

Answer 5

不合法，可以告他的，他并没有写明不住要提前跟他讲，他这是犯法的！