单位的集资房，怎么处理？？

Question

朋友单位集资建的房子，朋友以他本人的名义代我买了一套，我给了他两万元的好处费，并和他签了一份房屋转让协议。全部购房款都是我交的，收据也都在我手里。今年十一的时候房子办理了入住手续，给了钥匙。
他们单位贴出公告说三年内不许转让，不能办理过户。
如果我现在想卖这套房子，应该怎么处理？
合理划建议加分20，谢谢

Answer 1

目前的情况是单位不允许转让办理过户，你要了解单位允许他人入住不？
这很重要，如果不许他人入住你就很恼火了，只能找买来投资的接家而不是买来自住的。
然后虽然单位不许过户，你要了解他们单位是只是单位内部的规定还是在房管局被了案不能在房管局过户？
只是单位规定没有法律效力的，可以在房管局过户。
房管局备案暂不能过户的只有先办理公证（房屋转让或代理委托公证，具体当地公证处能给你解释，收费几百元）。
最关键的是这个房子的产权下来没有？？？
没有产权你是卖不出去的，没有人会相信这房子是你的，因为法律上这房子是属于你朋友而不是你！！！
所以终上所述:
1 确定产权（产权下来可以朋友名字出售也可以先过户给自己再出售，但是后者要多缴纳税费）
2 确定是否能在房管局过户
3 选择是直接房管局过户交易还是委托公证

Answer 2

明确告诉买方三年后才能过户，然后以你朋友的名义卖给他。