买房办贷款是不是要把购房合同抵押给银行？

Question

去年贷款买的房子，今年5月办贷款的时候银行把购房合同留在银行了，我不能带走。 2015年9月才交房。 贷款还了几个月了。 购房合同什么时候才会给我？ 开发商在我回去办贷款的时候还让交了办房产证的钱，说以后他们帮我办房本。 靠谱吗？

Answer 1

贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件
贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

Answer 2

签署购房合同，一般是多份，（我当初签署五份），有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，
办理房产证，是你说的那样，把办理房产证钱，给开发商代办，你看一下你的购房合同，上面会有注明，
你也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商，。省去代理费。一般开发商拿到你的代办费，会免息使用两年，再去给你办理房产证。本回答被网友采纳

Answer 3

办房产证可以自己去办，也可以开发商代你去办，开发商去办省你的事了。
贷款还了几个月了，购房合同什么时候还给你，这得去具体问银行。

购房合同是你和开发商签的合同，留在银行也没什么用处呀。如果是三方签的，各留一份就行了呀，为什么留你合同。

实践中，是把房子抵押给银行，还清贷款后解除抵押。

Answer 4

　　签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，
　　办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下你的购房合同，上面会有注明，
　　也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。