当年的回迁房现在卖,增值税怎么个算法?十年前的回迁房，当时的回迁房价格是每平方不到一千五，可是现

Question

已经达到四千左右了。比如说我的房子60平方，当年的价格是九万，现在的房价是每平方四千元，总价格是二十四万。24减去9等于15，十五万的百分之五或者是百分之十，那个增值税的数目惊人呢？

Answer 1

这个问题是这样理解，回迁房价格是多少不重要，重要的是这个回迁房是否满两年，这里的两年是指取得产权满两年，也就是房屋产权证注明的发证日期之日起计算满两年，如果符合这中条件的话，那么是免增值税的。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：

附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

Answer 2

吐着猩红的信子