房子是男方买的，用单身证明办理了贷款，贷款审批期间能领结婚证吗？房子属于婚前财产吗？

Question

如题所述

Answer 1

贷款审批期间能领结婚证，但是婚前取得房屋财产权的才属于婚前财产，并且婚后夫妻共同财产还贷的离婚时该不动产由双方协议处理。

判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

根据《婚姻法司法解释三》的相关规定：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料

案例：

2005年，小邱在婚前购入上城区一房屋，房屋总价40万元，小邱付了20万元的首付，婚后和丈夫共同按揭。

2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为77206.17元，房子涨至93.3万元。

法院判决，此房为小邱所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额38603.09元，以及房屋增值部分的补偿金额7万元。

离婚时，一般法院判决房子登记在谁名下就归谁所有。按揭是夫妻共同偿还的，这共同还掉的部分就属于共同财产，离婚时要归还一半给另一方，按揭增值的部分也要偿还给另一方。

参考资料来源：凤凰网——婚姻法新解释下房子归谁 四种情形三个案例分析

Answer 2

你好，你这个问题有点复杂，我属于过来人，帮你分析一下吧。
首先，你这个事情的定性在一个时间点，就是购房合同在房管局的备案时间，如果备案时间在你们领结婚证之前，那么这个房子只能算男方的，而且是属于他个人的婚前财产。因为这个备案时间是银行关于男方贷款审批的一个侧面反映：只有通过银行贷款审核的购房合同银行才会通知开发商去房管局将该合同备案。也就是说，你们领证前银行已经通过了对男方个人信息的审核，这个时候银行在征信系统就只能查到男方是单身。这房子就是他一个人买的。
反过来，如果你们领证的时间在合同备案之前。这个时候就会出现两个情况了，一是银行在对男方进行征信查询的时候看到系统上面显示“已婚”信息，那么银行就会拒批贷款、打回开发商处，叫你们重新提供你们夫妻两个人的信息和材料。然后重新审核，通过再放款。这时候房子就属于婚后共同财产了。第二个情况就是，银行刚查询男方婚姻状况为单身，审批通过。你们晚他一分钟或一个小时领证，银行就没有看到你们结婚信息的上传。那么不会影响正常房贷，房子还是视为男方一个人的。
所以这个事情的鉴定依据就是房贷批下来没有，银行有没有叫你们再提供双方的资料。如果贷款已经批下来了，也没叫你提供资料，那么这个房子就肯定是男方的婚前财产了。如果没有批下来，或者叫你们提供双方的资料，那么这个房子就是婚后共同财产。
提醒你的是，不管是婚前他个人的还是婚后共同的财产。在你们婚后还的房贷都属于共同偿还的，如果有一天你们要拜拜，那么你可以得到你们婚后还的房贷的一半。在法律上这一半视为你还的，即使你一分没出，都是有一半。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

属于婚前财产的，如果你名下也有房，还算一套的。