一、购买开发商的房子，但合同房管局不给备案是什么原因？谢谢
房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：
1、开发商暂时被停止网签。开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。
2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。
商品房预售许可证需提供的资料：
1、开发企业的《营业执照》、资质证书。
2、计委立项批复。
3、建设项目的红线图、选址意见书、规划用地许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。
4、国有土地使用权证。
主要职责：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
以上内容参考：百度百科-房管局
二、沈阳现在买房,都不给签备案合同,无限期的延长,有可能是什...
买房是交款后签购房合同再交契税，交了契税你的合同才完全生效。交完契税就可以办理备案。如果不能备案有几种可能性：1、开发商开发的房产手续不全；2、开发商做了房产抵押；3、一房多卖等。
三、沈阳恒大房子不能备案咋回事？
低压给银行了，需要等到他们清盘后解除抵押后才能备案，先期购买时恒大销售都会与个人签订小合同恒大好地段的房子自主可以
四、沈阳恒大房子不能备案咋回事？
经市房产局了解，由于目前等待备案客户数量较多，根据实际情况分批解决备案问题，预计为您备案时间为2021年6月30日前。2020年10月市司法局执法监督处开展的全市法治政府建设督查互检专项行动中，我局向检查组汇报了此类案件的办理思路，检查组认为，不为购房人办理备案属于合同违约，违反了《中华人民共和国合同法》，法定的、也是最直接的解决方式为司法诉讼。因此，您可通过诉讼途径维护自身的合法权益。
我局将按照诉求办理工作相关要求，继续关注备案进展情况。同时按照市司法局的工作建议，做好普法工作，配合您依法。