想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?

Question

如题所述

Answer 1

1. 公寓转手成本高，转让费用可达15%~20%，还不包括可能的额外费用，如小费和中介费，导致其经济性不高。
2. 尽管公寓适合单身人士，但其高昂的税费使得购房后实际到手金额会减少20%，从而造成初始投资亏损。
3. 公寓的性价比相对较低。虽然租金较低，但由于租赁合同是独立签订的，一旦租户违约，房东权益难以得到保障。
4. 个人认为，公寓适合单身生活，空间虽小但足以应对单身人士的日常需求，偶尔有朋友来访也能应付。公寓的价格明显低于普通住宅，性价比高。
5. 购买公寓可能面临价值下降的风险，因为公寓所处的地段通常不如住宅区，月供可能高达四五千，对年轻夫妇来说是一笔不小的负担。
6. 公寓通常不能落户，也没有学位，因此无法满足子女入学的需求。
7. 公寓的公共费用，尤其是物业费，往往占比较高，容易造成不必要的花销。
8. 尽管公寓建筑的使用寿命不受限制，但其土地使用权是有年限的，通常分为40年、50年和70年，买家应根据自身需求选择。
9. 公寓与住宅相似，但对于需要烹饪的购房者来说，存在不便，因为公寓不允许使用明火，也没有天然气供应，只能使用电磁炉，这不仅效率低，而且使用体验不佳。
10. 如果有足够资金，建议购买普通住宅或小区房，这类房产不仅具有产权证，还能确保子女就读理想学校，居住舒适，且潜在的安全隐患较少。