1、定义不同
单建式人防工程，是指独立建造在地下土层中，工程结构上部除必要的口部设施外不附着其它建筑物的工程，其上部无坚固性地面建筑物。
附建式人防工程，是指按国家规定结合民用建筑修建的防空地下室，其上部有坚固性地面建筑物，也就是我们平常说的防空地下室。
2、优点不同
单建式人防工程受地质条件限制较少，平面布局和埋置深度可根据需要确定，可以采用大作业面机械开挖，便于快速施工；工程埋深一般较浅，出入通路较短，便于平时使用。
附建式人防工程分为防空地下室与上部建筑同时构筑，防空地下室可减少上部建筑基础投资，同时地下室的面积又可以作为地面建筑面积的有效补充，节约建造资金，便于实现平战结合。
下部防空地下室使上部建筑的稳定性及刚度有较大的提高，而上部建筑有利于削弱冲击波、早期核辐射以及炸弹的破坏作用；防空地下室可不单独占用土地，有利于土地集约使用，缓解城市用地难的矛盾；人员可以直接从上部建筑物内部直接进入人防工程，便于人员在战时快速掩蔽。
3、缺点不同
单建式人防工程在地面浅表层开挖，需要的作业场地较大，对地面建筑和地下管线影响较大；工程上部无可利用的自然层，工程抗力几乎全部由结构自身承担，因此需要消耗较多的建筑材料，造价比较高昂。
附建式人防工程防空地下室的结构形式和尺寸与上部建筑联系密切，受到上部建筑的影响，其结构形式与尺寸排布制约较大，有时工程的利用率较低。
4、适用范围不同
单建式人防工程是近几年来平战结合人防工程建设的基本形式之一，多建在火车站、汽车站以及城市中心广场等人流量大的地段或者商贸集中地，平时用于作为行人过街通道或者城市基础商业设施，战时则转换为人防工程。
附建式人防工程，平时作为房屋建筑附属用房，供经济建设、群众生产生活使用，在我国大多作为地下停车场或者用于商业经营，战时则转换用于防空的地下室。