房产主人把房产证已作了抵押，他又到房管局申请房产证丢失并要求补办房产证，房管局怎么掌握他的真实性？

Question

我是四川省达州市的人。

Answer 1

办理房产证遗失补证，如有抵押情况，需要他项权证（房管局发给抵押权人的抵押人房产抵押凭证）随之变更，抵押权人同意，抵押人方能做变更。而房屋他项权利登记（房产抵押登记）在房管局的房屋权属登记系统里都是有记录的。如果房屋有抵押登记记录，房管局权属登记及审核人员肯定会查到的。也就是说，如果抵押是在房管局做过登记的，抵押人（房屋产权人）是肯定没办法绕过抵押权人直接办理补证手续的。
但是如果民间私人借贷只是抵押房产证，而未到房产权属登记部门做房屋他项权利登记的，房管局内部计算机系统是无法显示该房抵押情况的。房屋产权人以产证遗失的理由申请补发新证，一般都必须在当地权威报纸登报声明房屋产权证遗失（声明期一般不少于两个月，有些地方要求一个月，有些地方要求六个月），征询产权异议，在声明期满后，若无人提出异议，即可办理遗失补证手续。

Answer 2

如果房产主人办理过抵押贷款，那么房地局会有你的贷款资料，他项权记录。如果房产证丢了的话，会在报刊上公示原房产证作废，然后给你补办新的房产证，但新的房产证上面同样会有贷款记录

Answer 3

已在房产局办理它项权证，在产调报告上有已补证一项