1、定义不同:安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
2、土地来源不同:安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
3、质量问题不同:商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取利润,通常都会马虎了事。
扩展资料:
注意事项:
对于赠送面积还有一个重点需要关注,那就是赠送面积好不好用,能不能用。
面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。最好的当然是看现场,到工地上看看要买的房屋的真实面貌是最直观的,也会对赠送面积的实用性有最直接的感受,判断一下交房后的使用成本。
从政府层面来讲,出让土地是限制容积率的也就限制了用地强度,面积赠送实际上是不计入容积率内的,过大的面积赠送变相的增加了用地强度,增加了楼栋相应的建筑面积、人流量与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力。
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:百度百科-安置房
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近日身边有许多想购房的朋友问我,拆迁安置房买不买得?我想大家都知道拆迁安置房是可以购买的,但还要看实际情况,小编帮您解析一下商品房与拆迁安置房有什么区别。
首先我们来看什么是返迁房也就是说所谓的拆迁安置房。拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定,被安置人所获得配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权5年之内不得上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限和限制,可以自由上市交易。
商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权,无法买卖,也就无法过户流通了。房子作为一种财产,必须登记取得财产权(就是产权),才好流通买卖!所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了,希望大家在房产交易中认清他们的区别,以免造成不必要的麻烦。
(以上回答发布于2015-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)
详情简单阐述回迁房和商品房的区别
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