房子不满5不唯一，怎么收税

Question

如题所述

Answer 1

(一)契税:不超过90平米的是1%，90-144平米的是1。5%，大于144平米的是3%；
(二)交易印花税:房款的0。05%；
(三)产权转移登记费:50元；
(四)产权不满五年的还要交营业税。

怎么算二手房过户费
(一)契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1。5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
(二)营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5。6%。
(三)个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
(四)土地增值税。
(五)普通住宅免征；非普通住宅3年内:房屋成交总额×0。5%，3年至5年:房屋成交总额×0。25%，5年或5年以上:免征。
(六)印花税。总房款的万分之五。

房屋个人所得税计算方法
1、纳税义务人：出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。
2、纳税范围：个人出售自有房屋取得的所得。
3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)
5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
1)房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
2)合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
3)纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

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【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。