小区的物业费在计算的时候会将物业费的单价乘以房屋的建筑面积在乘以月数，这样就得出了物业费的总价，比如房屋建筑面积在100平米，小区物业费的单价为1元，一年的物业费计算下来就是100×1×12=1200元。
通常情况下，当业主办理了交房手续并且拿到了房屋钥匙之后，物业公司就开始向业主收取物业费，具体的收费标准是根据物业公司的级别来制定的，而以前每家物业的收费标准都会有所区别，不过这些内容都会写在物业服务合同当中。
物业费的确定方式:
1、物业公司为业主提供的服务项目不同，收费标准可能会有一定的差异，不过具体收费情况是物业管理公司与业主协商而确定的，有些服务项目会执行政府相关部门的规定。
2、物业管理费的收取要符合相关部门的法律法规，不能乱收费。
3、物业费必须明码标价，政府相关部门也会和同级房地产主管部门对于物业费收费明码标价进行管理。
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