房子满两年是什么意思 – 安居客房产问答

Question

如题所述

Answer 1

这个指的是产证满2年，以产证的登记日为准（也可以也契税缴纳时间为准），不以购入时间为准，如果是非住宅类不动产（这里指房子，如酒店式公寓、商铺等）中有一个自然增值率，以第一张购房放票时间为准。
这里说的主要指住宅，满2年和不满2年主要影响增值税，在区分普通住宅和非普通住宅的城市比较明显，比如上海。
上海满2年的普通住宅上市交易免增值税，满2年的费普通住宅叫差额的增值税（差额=现卖出价-当时买入价）。不满2年的普通住宅和非普通住宅一律按照现出售价全额征收增值税
增值税的税率是5%，另外还有附加税，为增值税的11%或13%，及有的区域增值税及附加税的税率是5.55%（如嘉定），市区等为5.65%，其中0.1%的差距是因为城市建设维护费。