他项权证是指在房屋买卖、抵押等交易中，由房屋所有人将房屋的所有权转让给他人，而出具的证明房屋权利的文件。它是一种法律文书，是证明房屋权属的重要凭证。
他项权证的作用
他项权证对于房屋买卖、抵押等交易是至关重要的。通过他项权证，可以证明房屋的所有权归属情况，确定房屋的权利人，保证房屋的交易和抵押的合法性和真实性。同时，他项权证还可以作为法律依据，保障房屋所有权人的合法权益。
注意事项
1.他项权证的真伪需要核实，以免受到假证的欺骗。
2.在购买房屋时，需要仔细核对他项权证上的信息，确保房屋的所有权人和房屋的面积、用途等信息真实准确。
3.在房屋交易和抵押时，需要保证他项权证的完整性，如果有遗失、损毁等情况，需要及时办理补证手续。
操作步骤
1.首先，需要核实他项权证的真伪。可以通过房屋所在地的房管局或者公证处进行查询。
2.在购买房屋时，需要仔细核对他项权证上的信息，确保房屋的所有权人和房屋的面积、用途等信息真实准确。
3.在房屋交易和抵押时，需要保证他项权证的完整性，如果有遗失、损毁等情况，需要及时办理补证手续。
4.在办理他项权证的过程中，需要提供相关的证明材料，如房屋所有权证、身份证等。
5.在办理完他项权证后，需要妥善保管证件，避免遗失或者损毁。