第二部分建筑专业一、住宅建设统一技术要求：(1)门窗A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于700。B.房门门洞口高度：层高房门门洞口高度280021002900220030002200C.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。D.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
E.门窗材质要求：一般应设中空玻璃塑钢门窗，具体厚度根据节能计算要求设置。优先采用平开门窗。气密性、水密性、抗风压性能必须达到规范要求。F.窗外一般应设活动遮阳。(2)楼面A.厅房考虑55厚建筑面层。（25厚无机保温砂浆30厚细石混凝土保护层）B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，贴石材应考虑45厚建筑面层（20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层，25厚花岗岩水泥浆擦缝）。C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50（15厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构降板70，厨房部分回填20。E.卫生间一般可设小降板为：结构至结构降板50（15厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。设大降板时注意与管井结合。F.与厅房相连的阳台结构至结构降板50；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为80。
(3)墙体A.外墙：多层一般考虑直接采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体做保温层和基层外墙涂料或者面砖。高层可采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体复合发泡水泥板(I型)(A级)外墙涂料或者面砖，厚度示节能而定。B.内墙：套内墙体一般采用加气混凝土砌块，15厚1：1:6水泥砂浆打底，5厚1：0.3:3水泥石灰膏砂浆抹面。楼梯间及分户墙一般采用B06级加气混凝土砌块，15厚1：1:6水泥砂浆打底，5厚内墙中级涂料抹面C.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。D.卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。
(4)厨房A.地漏(a)厨房应设地漏。(b)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。B.热水器(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。尽量考虑使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。(f)热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。C.冰箱(a)预留位置不小于700X700。(b)当住宅面积超过150_时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。D.厨房洗菜池应靠外窗设置。E排烟道(a)高层必须设成品防火型烟道。多层必须设成品普通烟道。(b)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。(c)烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。F.设备管井及雨水管(a)高层应设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。(b)对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与设计方协商确定具体位置。H.排气扇厨房均设排气扇接成品排烟道抽油烟机预留抽油烟机的布置空间。(5)卫生间A.基本配置(a)主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。B.多层卫生间应尽量做小降板，如跃层户型卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；高层卫生间应尽量做大降板。C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。D.排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
E.卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整。也可砌200厚的隔墙。F.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。G.其它(a)如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。(c)卫生间内应避免有梁穿过。(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。(6)屋面A.（a）坡屋顶做法：钢筋混凝土现浇屋面板,防水涂料或防水卷材，挤塑聚苯乙烯复合板保温层（A级），细石混凝土保护层，顺水条挂瓦条，机制彩瓦。（b）平屋顶做法：钢筋混凝土现浇屋面板,防水涂料或防水卷材，挤塑聚苯乙烯复合板保温层（A级），细石混凝土保护层B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。C.檐沟一般须做保温。(7)阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不出现梁。B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。C.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。D.阳台处所有墙面_天花涂料应同外墙作法。E.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。F.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。G.为防堵塞，露台面积超过15_，应设置不少于2个排水点。H.分户墙不宜低于1800。(8)空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定，应注意与建筑外立面相结合处理。B.空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。D.室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮
距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。E.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。G.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。H.一般情况，出风口不应直接对向床头。I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。J.当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。K.空调板下口需做滴水槽。(9)外墙饰面A.建筑立面主要材料为面砖及涂料，多层一层及以下、高层4层及以下采用石材或者仿石材成品板。B.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。(10)室外环境A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。B.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。(11)公共楼梯间、电梯厅A.楼梯间或者门厅前必须明确信报箱位置及做法。B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户，有条件应在底层设水电表间。C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。E.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。(12)车库A.车库应有直接通向入户楼梯的门或者通道。B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求，一般要求在2.2米以上。C.地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。D.净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9mE.车库柱距：停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）
两柱间停车数1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。(13)泵房A.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。(a)多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：_社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。室外游泳池下部。_商住楼下地下车库_社区配套商业地下室_（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c)墙应设隔音墙面。(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。(14)其它A.垃圾房应设给水和地漏。B.公共部分有水房间应设地漏。C.每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。