建筑产品本身的特点有哪几点

Question

如题所述

Answer 1

建筑产品的固定性，建筑产品在建造过程中直接与地基基础连接，因此，只能在建造地点固定地使用，而无法转移。这种一经造就就在空间固定的属性，叫做建筑产品的固定性。

建筑产品的庞大性，建筑产品与一般工业产品相比，其体形远比工业产品庞大，自重也大。

建筑产品的多样性，建筑物的使用要求、规模、建筑设计、结构类型等各不相同，即使是同一类型的建筑物，也因所在地点、环境条件不同而彼此有所不同。

建筑产品的综合性，建筑产品是一个完整的固定资产实物体系，不仅土建工程的艺术风格、建筑功能、结构构造、装饰做法等方面堪称是一种复杂的产品，而且工艺设备、采暖通风、供水供电、卫生设备等各类设施错综复杂。

Answer 2

(1)“观念流通”规律
建筑产品只有“观念流通”，没有物的流通。
(2)建筑产品生产的“时滞性”
(3)采取承包生产方式的建筑产品价格运动与一般产品的运动不同
一般产品的价格运动是：生产成本～税金～流通费用(含税金)～计划利润～销售价格。
承包生产的建筑产品价格运动是：签订合同价格即买卖双方同意的合同价格(包含利润、税金)～生产预付款～假定产品(即工程按完成进度)中间付款～按国际惯利、标准合同条件索赔等调整合同价格～ 实际成本～验收最终结算～实际利润。
(4)建筑产品的使用价值可以零星出售，即出租。
(5)现货销售的建筑产品的价格，除生产成本外，还决定于环境及配套。
(6)配套设备也影响建筑产品价格。