开发商破产了购房者怎么办

Question

开发商破产了购房者怎么办

Answer 1

摘要：开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。首先是需要弄清楚产权的归属方面的一些问题，当然了如果说当地的一些开发商如果确实因为经济方面的一些问题没有办法继续建造房屋了，可能当地的政府会交涉。

法律分析：开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。首先是需要弄清楚产权的归属方面的一些问题，当然了如果说当地的一些开发商如果确实因为经济方面的一些问题没有办法继续建造房屋了，可能当地的政府会交涉。

开发商破产业主怎么办：

开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。

1、弄清产权归属

一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分可以通过为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

2、分布交涉维权

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第四十五条

人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。