二手房过户交了土地出让金产权期限怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

土地出让金在房地产开发时已经由开发商支付，土地成本已经分摊到房价中。后续房屋交易过户不需要再交土地出让金

如房地产没有土地手续，在交易过程中补办了土地出让手续，土地出让年限从办理土地证开始起算。住宅最高70年，商业40年，工业50年，综合50年

土地出让年限从土地登记办证时起算。中间过程中，只要土地出让性质不发生改变，土地出让起止时间不变

Answer 2

产权的年限不过随着交易后改变。

如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。