商品房买卖能否适用《消费者权益保护法》

Question

如题所述

Answer 1

应该说商品房的买卖适用于消费者权益保护法，但在我国《合同法》中也有相应的调整商品房买卖的条文，如可以参照总则中的合同的订立，其中规定关于要约与承诺的规定，如果在宣传海报里有具体的价格等可以视为要约邀请，如买房后发现与有影响买房因素的宣传或是之前的规划不同，可以追究违约责任，也可以追究其缔约过失责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》是为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展制定的一部法律。该法调整的对象是为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务的消费者和为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务的经营者之间的权利义务。所以商品房的买卖也受《消费者权益保护法》的保护。

Answer 2

住宅用商品房适应消费者权益保护法的规定，但是消费者权益保护法规定，专业法律、法规有规定的，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。
另外，用于生产和经营的铺面房、工业用房等商品房不受《消费者权益保护法》管辖，具体由合同约定执行合同条款，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》管辖。
消费者权益保护法对农民采购生产资料以及食药知假买假予以保护。