在很多人眼里，都会有这样的一种错误意识，只有缺钱的穷人才会选择贷款，但是万万没想到，现实却是，现在越有钱的人反而贷款越多，为什么会这样呢？因为有钱人都会选择用贷款投资很多行业，比如现在十分受欢迎的房产行业，但是不知道你有没有想过，有钱人还会选择贷款买房的原因是什么呢？
因为这是在充分利用杠杆，合理负债，从而实现资产的保值升值。财务杠杆：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金。
这样操作到底有多拿的收益呢？下面，举个栗子给大家进行说明；假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。
假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】，而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。
在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，买房贷房贷，而且利率还很低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是很好的选择。
如果考虑货币贬值呢？
当然了，有人也会说，5年后的一百万能和现在的一百万万相比吗？确实如此，货币每年都在贬值，但是如果没有把省下来的一百万万拿来投资，5年后，他一分钱的收益都没有。
假设每年的货币贬值率为2%，那么20年后，将贬值多少呢？经过计算，贬值率为：33.24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66.76元。
即使算上贬值率，20年后的107.5万相当于现在的71.77万，跟利息37万相比依然是赚了很多。当然了，这知识一个简单的对比，实际上的情况并非如此。因为货币在贬值的情况下，你偿还的利息实际上也是在贬值，而且工资收入水平也会上涨。
1.投入少；支付一定的首付而不必花很多钱，就能实现自己的买房梦想。刚需购房者不用再去找房租房，频繁搬家了，每月月供也许和原来的房租相差并不大，但你却拥有了自己的房子。投资者花较少的钱，就能赚取一定的投资利益。
2.资金活；从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷。然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3.风险较小；按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查，购房的保险性就提高了。
从购房者角度看：如果全款买房后手中没有一点余钱，这种做法并不太稳妥，因为后续你可能还要装修房子，或者万一家中出了一些意外等，这些时候都需要有一些应急钱备着。