洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容？

Question

如题所述

Answer 1

经历过买房这件事情的人，对于公摊面积应该是再熟悉不过了，房屋购买现在就包含着公摊面积，而且由于房屋类型的不同，在公摊面积上也会有差距，有些人因为购买的是洋房，在公摊面积百分比上更是会和普通房屋不太一样，那么问题来了，洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容？
洋房的公摊面积一般是百分之多少？
1、洋房的公摊面积7层以下住宅公摊率为7－12％：高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
2、洋房的公摊面积12－33层住宅公摊率为14－24％：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
3、洋房的公摊面积别墅类的公摊率为1－8％：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公摊面积有哪些内容？
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：
公摊面积有仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为小区服务的物业管理用房、社区用房等。其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
了解了洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容的问题情况，公摊面积百分比不算很多，但是房屋面积比较大了以后，公摊面积所占据的位置确实会有明显提升，这一点就是属于很令人好奇的点，当然，公摊面积也存在很完全的标准，各项内容都有规定，虽然有时候公摊较多，可是其他规定都非常便民利民。