重庆二手房交易税费一般二手房多少钱

Question

如题所述

Answer 1

当我们在交易二手房的时候，都是要缴纳相关的税费，不过对于初次选购二手房的朋友们来说，对于具体要缴纳哪些税费不是很了解，而且一般都是交由中介公司来代缴，但是作为业主也必须要对于相关的知识有一定的了解，接下来我们来看看重庆二手房交易税费一般二手房多少钱？一起来看看吧。
重庆二手房交易税费
二手房交易的过程中，会产生各种各样的税费，所以不是很了解的朋友们在交易的时候，很容易出现差错，交易税费有个人所得税，个人所得税是1％，差价的20％，居住五年以上的房子可以免税；增值税，没满五年缴纳5．6％营业税，两年内增值税为5％，重庆满两年此税费可免；转移登记费，按照80元／户，印花税5元／户，面积144平以下收2元／平方米的手续费，按揭在500－800元／户；抵押登记80元。
1、个人所得税
重庆市二手房交易的个人所得税是1％，也可以是差价的20％（上次过户价与本次过户价的20％），如果卖家是唯一住房并且房屋居住年满五年以上的，那么这项费用可以减免，但是两者缺一不可。
2、营业税（增值税）
以前是卖家没满五年需缴纳5．6％的营业税，现在是两年时间，而且现在是叫做增值税，通常增值税为房屋过户价的5％，这是过户价，而不是差价，基本上重庆只要满两年、此税费可免。
3、转移登记费
二手房转移登记费按照80元／户，工本印花税是5元／户，交易手续费是2元／平方米＊建筑面积（144平以下），按揭服务费大概在500－800元／户不等（中介基本上要报贷款金额的1．5％）。
4、抵押登记费
通常抵押登记是按照80元计算，中介方基本上要保证收到2％，卖家尽收，（就算卖家出1％的中介费，也肯定是算到房价里面去的）买家就得出2％。
一般二手房多少钱
一、看房龄（折旧每年－2％）
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。
二、看户型（房屋功能低－10％）
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5～10％。
三、看楼层（顶楼－5％、次顶层和次底层－3％、中间层＋3％）
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋建议是卖，一般会增加3％，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1～5％左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
四、看朝向（除南北外－5％）
南北朝向的房子比较受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2～5％。

Answer 2

重庆二手房交易税费一般包括印花税、交易手续费、营业税、契税、个人所得税等。
其中，印花税按每户5元计算；交易手续费按每平方米6元计算；营业税方面，如果房产证满5年且面积为144平方米以下，需要缴纳房款的5.7%；如果房产证满5年且面积在144平方米以上，需要缴纳差额的5.7%；如果房产证未满5年且面积为144平方米以下，需要缴纳全额的5.7%；如果房产证未满5年且面积在144平方米以上，需要缴纳全额的5.7%。
契税方面，如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房，需要缴纳房款的1%；如果房屋面积在90平方米以上且为首次购房，需要缴纳房款的1.5%；如果房屋面积为二套房无论大小，均需缴纳房款的3%。个人所得税方面，需要缴纳房款的1%。此外，还有其他一些费用如制图、转移登记费等。
重庆二手房交易税费的计算较为复杂，涉及多种费用和税率。在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或相关部门以明确计算方法，确保交易过程的合法性和合理性。