上海房地产限购政策规定是什么

Question

如题所述

Answer 1

根据上海限购政策规定：
1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：
(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;
(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;
(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;
(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。
2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：
(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证
(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)
注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。
3、未成年人单独购房的限购政策：
(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。
(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。
4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
6、外地家庭购房的限购政策：
(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;
(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;
7、以公司名义在沪购房的限购政策：
(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;
(2)境外注册的公司限购。
上海普通住宅和非普通住宅区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。
不能同时满足条件的为非普通住房。
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。