商品房预售合同和网签区别？二手房交易税费项目？

Question

如题所述

Answer 1

现在商品房，二手房也是我们获得房产形式中的一种，而且现在买二手房的价格是比较低的，如果二手房的地段位置好的话，一般都是处于在供不应求的状态，比较受到购房者的情况，但是二手房的税费会比较多一些，也是购房者必须要负担的一个部分，接下来说说商品房预售合同和网签区别？二手房交易税费项目？
商品房预售合同和网签区别
1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
二手房交易税费项目
1、契税
不满两年（无论是否唯一）5．6％；满两年不满五年（无论是否唯一）1％；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1％
2、城市维护建设税
营业税的7％。
3、最新二手房交易税费的教育费附加
营业税的3％。
4、最新二手房交易税费的个人所得税
（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：
（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
5、最新二手房交易税费的交易手续费
6、印花税；房屋成交总额0．05％（2009年至今暂免）。
7、最新二手房交易税费的营业税；住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。
关于商品房预售合同和网签区别，二手房交易税费项目的全部知识，希望可以给大家带来帮助。商品房也是现代生活中比较流行的一种房屋，所以大家必须要了解一下，同时这篇文章，也给大家介绍了二手房交易的税费，因为二手房的税费会比一手房的税费要多很多，所以大家必须要谨慎一些。多了解一些，会给自己带来帮助。