在个人手中，有房地产证和土地证。在许多地方，财产证书和土地证书被合并成一个房地产证书。
房地产是五证两书，是开发商合法出售商品房的重要凭证。要买房子，我们必须复习五张证书，两本书。五种房地产证书是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程建设许可证和商品房预售证。第二本书是“住宅质量保证”和“住宅使用手册”。
扩展资料：
房地产所有权证书只能由房地产主管部门签发。房屋产权证明是建筑物所有权的书面证明，可以记录建筑物的共同状况以及是否建立担保权益。
房产所有权证书需要一套房屋和一份房地产所有权证书作为原则，即房屋具有独立的建筑结构和使用功能，只有一种所有权才能在房地产中登记，只有一家才能签发相应的产权证书。
房产证只能发给某一特定建筑物的业主。房屋共有的，除房屋产权证明外，还可以发给共有人的共有证书。房地产证书是在登记机关对特定房屋的所有权进行登记后发给特定所有人的房地产证书。房产证书的内容应当与登记册的内容一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-土地证
在个人手里的有房产证和土地证，现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。
房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表，房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
扩展资料：
房地产权属证只能由房地产主管部门颁发。房产证是某一建筑物所有权的书面证明，可以记载该建筑物的共同状况和是否设立担保利益等。
基于一件事和一个正确的原则，财产所有权证书需要一个房子和一个房产所有权证书为原则，也就是说，一个房子，有独立的建筑结构和使用功能（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，所有权和只能有一个在房地产登记注册，且只有一个可以发布相应的财产所有权证书。
房产证只能发给某一特定建筑物的所有人，如果该建筑物是共有的，除房屋产权证外，还可以发给共有人的共有权证。房产证是登记机关对特定房屋权属进行登记后发给特定所有人的房产证。房产证内容应与登记簿内容一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-土地证
本回答被网友采纳买房合同注意事项：
（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五证。有：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以上五种证件简称叫五证。
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