二手房过户几天拿证二手房产权调查

Question

如题所述

Answer 1

因为现在的房价比较贵，所以大家会把目光投入二手房，不过在购房的时候，千万要注意小陷阱，也有一些人想要知道二手房过户需要多久时间才可以拿到房产证，那么，我们今天就带大家一起来了解一下二手房过户几天拿证？同时我们也说说二手房产权调查？一起看看吧。希望可以给大家带来帮助。
二手房过户几天拿证
一、全款买房，无贷款
从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算；然后双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）
二、全款买房，房东有贷款
双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，可以领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）
三、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东；购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证；
银行凭新的房产证，给原房东放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）
四、上下家均有贷款
首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议；房东收下购买二手房下家的定金开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。
二手房产权调查
首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。