房屋出售如何挂到网上

Question

如题所述

Answer 1

1、首先你要有产权证，而且你的房产证上面没有显示是经济适用房或者你的房子不在拆迁红线范围内，再就是你的房子没有被法院查封，银行冻结。
2、在这些基础上如果你想挂在网上面的话就必须得通过委托给中介公司或者自己付费。如果是在免费网站上面，那么你得有手机号码，邮箱。才能在网站注册用户名。然后才能发。当然还得通过审核。
出售房屋注意事项
1、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要注意三点。
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

Answer 2

将房屋挂在网上出售，以下是一些可能适用的步骤：
1. 选择可信赖的房产网站：首先，你需要选择一个可信赖的房产网站。这些网站通常会提供发布房源信息的平台，例如国内的贝壳网、安居客等。
2. 注册账号并填写个人信息：在选定的网站上注册一个账号，填写你的个人信息，以便进行身份认证和房源信息认证。
3. 发布房源信息：在网站上发布你的房源信息，包括房屋的基本信息，例如位置、面积、设施等，同时填写房屋的价格和联系方式。
4. 填写详细信息：进一步详细地描述你的房屋，包括房屋的内部设施、周围环境等，以便让潜在的买家有更全面的了解。
5. 添加照片和视频：上传房屋的照片和视频，以便让买家更直观地了解房屋的情况。
6. 等待买家联系：完成以上步骤后，你就可以等待潜在的买家联系你了。他们可能会通过网站上的联系方式直接与你取得联系，或者要求看房。
7. 进行看房和谈价：如果买家对你的房源感兴趣并要求看房，你可以和他们商定时间和地点，并在面谈时讨论价格等细节。
8. 签订房屋买卖合同：一旦你和买家就价格和其他条件达成一致，你可以与他们签订房屋买卖合同，完成交易。
这是一个基本的流程，但具体的步骤可能会因不同的地区和网站而有所差异。在具体操作时，你可能需要根据当地的规定和网站的要求进行调整。另外，如果你不确定如何操作，也可以寻求专业人士的帮助，如房产中介或律师。