房子认购后可以转给别人吗

Question

如题所述

Answer 1

可以。只要开发商同意更名就可以转让，如果开发商不同意更名，是转让不了的，并且认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权，也不能随意的转让。所以，需要转让的，最好是咨询下楼盘的置业顾问。
新房认购流程是怎样的?
1、选房。
很多项目在选房之前，都需要事先排号，而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天，购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后，在给定的时间内，从当时所剩的房源内挑选。
在这一过程中，购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况，所以购房者在选房之前一定要做好准备，在正式选房前，多考虑几个不同的房源选择，以备万变。
2、签订认购书。
在定下房源之后，购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式，由开发商提供，主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等，购房者确认无误后签字。
需要注意的是，认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。
3、交定金。
选房、签订认购书、交定金，这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的，法律对定金的界定为不得超过总房款的20%，具体标准在选房之前，开发商会告知购房者。
4、购房资质审核。
这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做，购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站，住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核，通常审核时间为10个工作日。
5、签订购房合同。
通过购房资质审核后，就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的，主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则，购房者都要仔细阅读，有对条约不清楚的，可以找开发商说明协商调整，否则后患无穷。
6、付首付。
经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后，购房者就可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付了。
7、办理贷款。
开发商通常有自己的合作银行，购房者将购得的房屋抵押给指定银行，银行随之审查购房者的贷款材料，核查征信，一切都没有问题则向购房者放款。至此，购房者和银行形成债务关系，购房者以月供的形式，每月还房贷。

Answer 2

认购的房子可以转让给第三方，但需要满足以下条件：
* 房屋竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
* 在房子取得房产证后，预购人可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。
请注意，认购书和购房合同有所不同，认购书通常约定如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。
对于具体的法律规定和限制，请咨询当地的房地产主管部门或专业律师。