受各种因素影响,2016-2018年全国房价上涨,一、二线城市房价创历史新高,三、四线城市也纷纷加入进来。据报道,10年前,房价房价破万的城市屈指可数。而现在,在房价破万的几十个城市中,三四线城市占了3成。
房子对国人有着神奇的吸引力。相关数据显示,房地产占中国家庭资产的77.7%,城镇家庭平均每户拥有住房1.5套。房子的追捧现象尤为严重。关于房子的话题已经讨论了10年或20年,但讨论造成的后果是肉眼可见的。
2020年1月至3月期间,中国主要城市的房地产市场受到停工的影响。房地产销量大幅下降,房地产市场热度持续下降。直到4月份,随着复工复产步伐的加快,年初被压抑的房地产需求开始慢慢释放,房地产市场的热度开始逐渐回升。进入7月份后,主要城市房地产市场热度基本恢复到正常水平。年初,房地产企业的各种打折活动纷纷展开,甚至降价促销力度更大。据《2020年中国房地产企业销售名单》数据显示,在全国排名前20的房地产企业中,70%以上的房价已被下调。
在房地产市场调控和“黑天鹅”事件的双重影响下,房地产市场开始了“连阴雨”模式,短期内不可避免地持续下滑。以济南某房地产为例。去年5月,平均价格接近每平方米17000元。现在一年过去了。目前,最新均价接近13000元每平方米。在一年的时间里,每平方米的下降面积达到了4000元。经过仔细计算,一套100平米的房子会损失40万元,这几乎相当于一个普通家庭五六年的收入水平。
不仅新房市场遇冷,二手房市场也遇冷。不少房主开始自己降价出售,降几十万的也大有人在。据媒体报道,上海二手房市场冰火两重天!成交量令人喜人,但并不是所有的二手房都这么受欢迎。
一方面,大量新房已经进入市场,在一定程度上影响了二手房市场。另一方面,上海挂牌的二手房超过万套,市场供过于求。一些买家仍持观望态度。于是,一大批房东表示要哭了,别人的房子卖光了,但他们自己的房子却卖不出去!因此,一些急于出手的房东甩出各种优惠,比如送车位送家具等方式,更有房主直接降价出售,有些甚至降了数十万。
显然,在“降价潮”的同时,房地产市场也出现了“抛售潮”。无论是开发商的新建商品房市场还是炒房客手中的二手房市场,降价促销的现象都很常见,房地产的供给也在增加。那么现在“降价潮”和“抛售潮”同时出现,是否意味着房地产市场迎来了“抄底”的机会?
面对当前房产的“卖房潮”和“降价潮”,很多业主,特别是那些炒房客,开始感到有点失控。对此,许多网友甚至表示,以前没有房子的时候,他们羡慕有房子的人,想尽快买房。但是现在没有房子,会更轻松。事实上,在小编看来,房子本是为了帮助有需要的人而建的。刚需买房就是为了住,买早了也不后悔,还没买的也不用着急,毕竟房价长期稳定。但是对于炒房客来说,手里有太多的房子,一旦卖不出去,将会承担更多的成本,成为一种负担。
两大消息传来,买房要小心了
第一、政策信号明确,房地产业不会被重启
不久前,国家统计局公布,一季度中国国内生产总值为206504亿元,同比下降6.8%。就在大家都在疑问房地产会不会被重启的时候,国家再次重申:坚持房子是用来住的,不是用来炒的,要促进房地产平稳发展!由此可以看出,即使面对一个特殊的阶段,房地产业不会重新启动。事实上,许多城市的政策“一日游”已经证实了这一点。人民日报曾回应称,中国的房地产市场不会起起落落,不会依靠炒房来刺激经济。
第二、市场迎来拐点,房地产市场或将供大于求
随着全国房地产市场进一步降温,炒房客基本离场,普通购房者基本选择了最稳妥的观望方式,房地产市场逐渐进入买方市场。在这方面,央媒经济参考报纸发表了《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,文章表示,随着楼市的降温,部分城市出现供求关系失衡,库存缓慢上升,下调压力加大。事实上,众所周知,过去几年房价上涨的一个重要原因就是供过于求。一旦供过于求,意味着房价上涨的驱动力大大减弱。所以开发商炒房客为了卖房,打折促销会成为常态。
因此,未来房价基本不可能有大涨的可能性。即使在“抛售潮”和“降价潮”情况下,炒房客开始抄底入手,但也是那些地段优质的房源,不然毫无投资价值。不过炒房终究还是不明智的,对于当前的经济形势和未来的房地产市场走势,国家其实已经不止一次强调过了。在房住不炒的基本定位下,各地可以结合实际情况分类调控、因城施策甚至一城一策,确保市场能够保持稳定状态。说白了,市场过热的时候,政策会收紧;在市场过冷的时候,一些政策会适度放松,甚至可以出台一些利好措施。