受各种因素影响，2016-2018年全国房价上涨，一、二线城市房价创历史新高，三、四线城市也纷纷加入进来。据报道，10年前，房价房价破万的城市屈指可数。而现在，在房价破万的几十个城市中，三四线城市占了3成。
房子对国人有着神奇的吸引力。相关数据显示，房地产占中国家庭资产的77.7%，城镇家庭平均每户拥有住房1.5套。房子的追捧现象尤为严重。关于房子的话题已经讨论了10年或20年，但讨论造成的后果是肉眼可见的。
2020年1月至3月期间，中国主要城市的房地产市场受到停工的影响。房地产销量大幅下降，房地产市场热度持续下降。直到4月份，随着复工复产步伐的加快，年初被压抑的房地产需求开始慢慢释放，房地产市场的热度开始逐渐回升。进入7月份后，主要城市房地产市场热度基本恢复到正常水平。年初，房地产企业的各种打折活动纷纷展开，甚至降价促销力度更大。据《2020年中国房地产企业销售名单》数据显示，在全国排名前20的房地产企业中，70%以上的房价已被下调。
在房地产市场调控和“黑天鹅”事件的双重影响下，房地产市场开始了“连阴雨”模式，短期内不可避免地持续下滑。以济南某房地产为例。去年5月，平均价格接近每平方米17000元。现在一年过去了。目前，最新均价接近13000元每平方米。在一年的时间里，每平方米的下降面积达到了4000元。经过仔细计算，一套100平米的房子会损失40万元，这几乎相当于一个普通家庭五六年的收入水平。
不仅新房市场遇冷，二手房市场也遇冷。不少房主开始自己降价出售，降几十万的也大有人在。据媒体报道，上海二手房市场冰火两重天！成交量令人喜人，但并不是所有的二手房都这么受欢迎。
一方面，大量新房已经进入市场，在一定程度上影响了二手房市场。另一方面，上海挂牌的二手房超过万套，市场供过于求。一些买家仍持观望态度。于是，一大批房东表示要哭了，别人的房子卖光了，但他们自己的房子却卖不出去！因此，一些急于出手的房东甩出各种优惠，比如送车位送家具等方式，更有房主直接降价出售，有些甚至降了数十万。
显然，在“降价潮”的同时，房地产市场也出现了“抛售潮”。无论是开发商的新建商品房市场还是炒房客手中的二手房市场，降价促销的现象都很常见，房地产的供给也在增加。那么现在“降价潮”和“抛售潮”同时出现，是否意味着房地产市场迎来了“抄底”的机会？
面对当前房产的“卖房潮”和“降价潮”，很多业主，特别是那些炒房客，开始感到有点失控。对此，许多网友甚至表示，以前没有房子的时候，他们羡慕有房子的人，想尽快买房。但是现在没有房子，会更轻松。事实上，在小编看来，房子本是为了帮助有需要的人而建的。刚需买房就是为了住，买早了也不后悔，还没买的也不用着急，毕竟房价长期稳定。但是对于炒房客来说，手里有太多的房子，一旦卖不出去，将会承担更多的成本，成为一种负担。
两大消息传来，买房要小心了
第一、政策信号明确，房地产业不会被重启
不久前，国家统计局公布，一季度中国国内生产总值为206504亿元，同比下降6.8%。就在大家都在疑问房地产会不会被重启的时候，国家再次重申：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，要促进房地产平稳发展！由此可以看出，即使面对一个特殊的阶段，房地产业不会重新启动。事实上，许多城市的政策“一日游”已经证实了这一点。人民日报曾回应称，中国的房地产市场不会起起落落，不会依靠炒房来刺激经济。
第二、市场迎来拐点，房地产市场或将供大于求
随着全国房地产市场进一步降温，炒房客基本离场，普通购房者基本选择了最稳妥的观望方式，房地产市场逐渐进入买方市场。在这方面，央媒经济参考报纸发表了《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章表示，随着楼市的降温，部分城市出现供求关系失衡，库存缓慢上升，下调压力加大。事实上，众所周知，过去几年房价上涨的一个重要原因就是供过于求。一旦供过于求，意味着房价上涨的驱动力大大减弱。所以开发商炒房客为了卖房，打折促销会成为常态。
因此，未来房价基本不可能有大涨的可能性。即使在“抛售潮”和“降价潮”情况下，炒房客开始抄底入手，但也是那些地段优质的房源，不然毫无投资价值。不过炒房终究还是不明智的，对于当前的经济形势和未来的房地产市场走势，国家其实已经不止一次强调过了。在房住不炒的基本定位下，各地可以结合实际情况分类调控、因城施策甚至一城一策，确保市场能够保持稳定状态。说白了，市场过热的时候，政策会收紧；在市场过冷的时候，一些政策会适度放松，甚至可以出台一些利好措施。