开店选址应该注意哪些方面？

Question

如题所述

Answer 1

选址需要考虑的因素:
A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽，车辆通行情况，公交站牌，地铁;3
地址属性:商业区，半商半住区，住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，
夜总会，棋牌室)原料供应距离.

C店铺结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外

楼高，楼龄，门前空地，停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是否有拆迁
可能

Answer 2

不管做什么行业，盈利就是成本和收入的相互博弈，餐饮店的选址也是这样，在尽可能减少成本的同时兼顾商圈地段、人流量这两个选址命门，是我们最该注意的。
筛地段：
尽管在移动互联网时代，“店”被一个泛化的“场”概念所代替，但对大多数品牌来说，相比线上，线下业务数字化依然是生意增长的重头戏。我们可以通过5个步骤助力线下品牌轻松实现智能选址/选品，实现降本增效：
S1-筛选潜力城市：城市开店空间模型计算出全国各个城市的开店潜力，从中挑选出排名靠前的潜力城市；
S2-挑选目标城市：从潜力城市中挑选出要进驻的目标城市；
S3-选择行政区：在目标城市中查看各行政区的情况，选出潜力相对较大的区域；
S4-寻找目标栅格：在该行政区内找出最具潜力的栅格确定开店的点位
S5-助力门店选品：根据目标点位周围门店产品销量排行确定门店，通过数说睿见选品模型推荐门店选择适合的产品，赢得更多消费者关注，提升销量。
筛人群：
精准选址除了要筛选商圈，也要筛选人群。比如一个高端的咖啡厅，如果把门店开设在长者居多的居民区，同时此区又消费水平不高，那多半是客流稀少的。因此，人群画像也非常重要。
根据我们品牌门店的性质，是社区店、街铺店、购物中心店还是写字楼的驻扎商铺，不同性质的店铺需要关注的人群就有所不同。例如社区店更多关注这个区域内的小区数量和居住人口情况；临街铺或者购物中心店，更多关注该区域范围内的客流，以及周边是否存在聚客点（比如地铁站、公交站等）；同样如果门店开设在写字楼，品牌更多关注点位周边的工作人群情况。

Answer 3

开店4年时间，成功选址50多个店面，我来分享下我的选址方法！

1、项目

不管你是做奶茶、还是鸡排、还是鸭脖，都要先分析这个产品是针对什么年龄段、大概是什么消费档次。

然后在分析这个地方的人群属性和产品匹配度如何，你的精准用户能占到多少。

分析完这块，你就可以确定你做哪个项目了。

2、签合同时注意的问题

1、如果是餐饮，一定要有上下水，很多商铺不具备，如果没有，能不能增加。

2、只要是餐饮，都需要办理食品经营许可证，要问清楚，这个店铺能不能作为餐饮经营场所。

3、确保是房东本人，现在有很多商铺，都是二房东在坑人。如果实在没有办法，需要和二房东签约，一定要合同写明，因为二房东原因导致你无法营业，怎么赔偿。

4、确保这个商圈的未来发展规划，近几年没有拆迁影响，不然你生意刚做起来，遇到拆迁就完犊子了。

Answer 4

　　
　　1、选择一个交通方便、步行直接到达的地方
　　2、门店周边需要有一定的空间
　　3、门店周边应该避免存在太多大竞品店?
　　当然，这并不是说地点需要选择在一个没有饮品品牌的地方，只是不要离的太近。如果在同一条街上有四五家门店，你不必担心，但你需要注意间隔，这样才能使投资者更具吸引力。

Answer 5

开店选址的话，我觉得首先一个看自己开什么店，然后选择什么地方，其次适当的考虑店面租金的费用，最后一个就是自己的门面是否能够给自己装修或者是适合自己的开店。