揭秘淘宝司法拍卖房：实战攻略与经验分享
对于成都购房者来说，司法拍卖房产提供了一条独特的购房通道。限购政策通常不受影响，但法拍房价格并非一成不变，限购城市和冷门房源可能相对贵一些。与二手房相似，贷款条件需要预审批，只是流程繁琐，尽管无需原业主配合，但过户过程可能比普通房产复杂。
竞拍策略是关键，设定心理价位上限，适时加价以制造竞争，适时把握出价时机。在竞拍过程中，获得裁定书后，只需凭借协助执行通知书获取相关档案资料。
税费方面，个人购买满两年的法拍房无增值税，卖方所得税则根据竞拍价计算，可能为3%或与差额的20%。过户时，可能需要直接申请契税档案，满五唯一条件下的可能免税，但可能需要房主配合，费用自理。个人所得税选择成本最低方案，我选择核税0，但需注意中介或助拍公司可能影响计税，需提前沟通。
限购政策下的选房策略，我因车位需求开始探索。A拍卖结果超乎预期，为规避限购，我放弃了法拍。C大平层虽吸引力大，但竞拍溢价高，也放弃了。最后，我锁定在成交单价较低的大户型上。
F房产流拍后，我决定出手，交通便利和自带车库成为重要因素。F的背景调查揭示了空置多年，查封、欠费、抵押贷款等复杂情况，我设定了合理的心理价位。
对F的房屋进行深入调查，包括空置状态、物业欠费、查封历史、买卖纠纷和抵押贷款信息，这些都是必须核实的环节。原房主为未婚，唯一住房被查封，评估价值高达X99万，我以X80万的心理价位竞拍，但贷款问题导致付款延误16个工作日，后来通过法院申请延期。签订成交确认书耗时一周，而过户过程历时40天。满五唯一条件确认后，税费节省，解押后次日即刻过户，实际税费降至2%。部分环节中介介入不足。
面对物业欠费，尽管经理提出免部分费用需好处费，我坚决拒绝，坚持法律规定的70%长期空置物业收费。准备凭借房产证，与物业展开公平交涉，坚持原则，以最低成本为购房目标。