2024年土地征收新规：“补偿协议签约必须要达到两个90%的比例”

Question

如题所述

Answer 1

新的土地征收规定，特别是在2024年，针对土地补偿协议签约方面提出了更为严格的要求。广东省的新规定强调了六个法定程序，其中包括了土地征收预公告、土地现状调查及结果确认、社会稳定风险评估、征地补偿安置公告、征地补偿登记、征地补偿安置协议签订等前期工作。新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》实施后，土地征收程序发生重大变化，如征地批后公告改为了征地批前公告，使得在报批前必须签订补偿协议，这一变化显著提高了被征收人的权益保护。同时，广东省要求在预公告中采用书面张贴、网站公开、信息推送或者上户送达等多种方式，预公告时间不少于十个工作日，并要求留存记录。未达到这一要求可能意味着侵犯了被征收人的知情权。

南京市的《补偿安置办法》指出，未签订补偿安置协议的比例不得超过应当签订协议总数的百分之十。如果在未达到这一比例时进行强制征收，则属于违法行为，被征收人可以向有关部门举报或通过行政复议、行政诉讼程序维护权益。南京市还要求在拟征收土地公告发布后，进行土地现状调查和社会稳定风险评估，以确保信息的准确性。

河北省的新规定要求在申请征收土地时必须达成两个90%的比例：一是签订补偿安置协议的人数比例达到90%，二是未签订协议的土地面积比例不得超过10%。如果未达到这两个比例中的任何一个，则不得向相关部门报批。此外，如果超过一半的拆迁户对补偿安置方案有异议，必须组织听证，以确保方案的合理性和合法性。听证会的情况必须如实记录，并一同上报留档。

这些新规定旨在更加严谨地管理土地征收过程，确保被征收人的权益得到充分保护。各地区根据实际情况制定了具体规定，这些规定不仅涉及到土地征收的程序，也包括补偿安置的细节，旨在促进公平、透明的土地使用和管理。在实际操作中，被征收人应关注所在地区的政策规定，提前了解相关信息，以便在土地征收过程中更好地维护自己的权益。