文章来源：赵焕焱
后附赵焕焱近日接受记者采访7则。北京从第1位下降到22位；上海从第2位下降到第10位。
全国下降21.42%；50个城市下降26.99%。
全国2118家四星级平均房价313.51元-10.57%、平均出租率50.44%-12.13%、RevPAR为158.13元-21.42%。
50个城市901家四星级平均房价350.81元-12.79%、平均出租率51.41%-16.28%、RevPAR为180.35元-26.99%。
赵焕焱独家长期跟踪计算比较历年各季度各地各档酒店的平均房价、平均出租率、每间可供房收入数据，并且制作相应的排行榜。
一、2020年四季度全国星级酒店概况
星级全部酒店/完整统计/RevPAR同比
一至五星9717家/7222家/
五星级850家/742家/-27.46%
四星级2552家/2118家/-10.57%
三星级4743家/3462家/-20.30%
二星级1515家/879家/-28.89%
一星级57家/21家/-4.06%
二、全国四星级酒店2020年四季度与2019年四季度的同比
2118家四星级
平均房价313.51元-10.57%
平均出租率50.44%-12.13%
RevPAR为158.13元-21.42%
三、50个城市四星级酒店2020年四季度与2019年四季度的同比
901家四星级
平均房价350.81元-12.79%
平均出租率51.41%-16.28%
RevPAR为180.35元-26.99%
四、50个城市四星级酒店2020年四季度RevPAR排行榜及平均房价、平均出租率、RevPAR与2019年四季度的同比
深圳16家四星级
平均房价431.44元-7.78%
平均出租率63.03%-5.76%
RevPAR为271.94元-13.09%
杭州36家四星级
平均房价392.76元-12.55%
平均出租率65.50%+0.57%
RevPAR为257.26元-11.85%
广州29家四星级
平均房价393.71元-13.94%
平均出租率65.12%-11.09%
RevPAR为256.38元-23.48%
南京21家四星级
平均房价366.54元+4.93%
平均出租率69.58%-11.18%
RevPAR为255.04元-6.81%
长沙18家四星级
平均房价366.32元+5.86%
平均出租率66.38%-9.11%
RevPAR为243.16元-3.78%
贵阳22家四星级
平均房价385.17元-12.41%
平均出租率62.58%+2.51%
RevPAR为241.04元-10.22%
石家庄18家四星级
平均房价337.26元-7.77%
平均出租率71.39%+9.71%
RevPAR为240.77元+1.19%
厦门20家四星级
平均房价360.09元-2.89%
平均出租率65.22%+1.76%
RevPAR为234.85元-1.17%
福州17家四星级
平均房价421.33元+18.44%
平均出租率55.19%-9.52%
RevPAR为232.53元-11.97%
上海57家四星级
平均房价426.18元-21.46%
平均出租率49.90%24.96%
RevPAR为212.66元-41.06%
济南19家四星级
平均房价348.29元+3.39%
平均出租率60.84%-12.20%
RevPAR为211.90元-9.22%
宁波19家四星级
平均房价390.93元-22.06%
平均出租率52.42%-0.34%
RevPAR为204.93元-22.32%
南昌20家四星级
平均房价225.84元-12.15%
平均出租率53.71%-30.36%
RevPAR为198.29元+18.93%
温州16家四星级
平均房价338.17元+5.61%
平均出租率58.62%-19.79%
RevPAR为198.24元-15.28%
西安21家四星级
平均房价358.65元+16.50%
平均出租率54.52%-11.92%
RevPAR为195.54元+2.61%
兰州12家四星级
平均房价355.75元+6.10%
平均出租率54.94%+15.11%
RevPAR为195.45元+22.13%
三亚17家四星级
平均房价285.26元+16.17%
平均出租率65.06%-13.20%
RevPAR为185.59元+0.84%
成都30家四星级
平均房价316.01元-0.05%
平均出租率56.84%-11.31%
RevPAR为179.62元-11.36%
海口14家四星级
平均房价276.39元-0.34%
平均出租率64.43%+9.26%
RevPAR为178.08元+8.89%
黄山17家四星级
平均房价410.87元+7.58%
平均出租率42.88%-21.55%
RevPAR为176.18元-15.61%
无锡8家四星级
平均房价337.39元+2.97%
平均出租率51.73%-15.69%
RevPAR为174.53元-13.19%
北京80家四星级
平均房价485.86元-14.99%
平均出租率35.67%-49.64%
RevPAR为173.31元-57.19%
合肥17家四星级
平均房价274.96元-10.09%
平均出租率60.81%+16.03%
RevPAR为167.20元+4.32%
沈阳16家四星级
平均房价296.45元+6.58%
平均出租率55.32%-11.29%
RevPAR为164.00元-5.45%
郑州21家四星级
平均房价290.58元-12.90%
平均出租率56.08%-1.91%
RevPAR为162.96元-14.56%
哈尔滨10家四星级
平均房价286.93元-19.79%
平均出租率56.59%-7.62%
RevPAR为162.37元-25.90%
长春10家四星级
平均房价277.94元-2.15%
平均出租率58.09%-0.95%
RevPAR为161.46元-3.09%
珠海7家四星级
平均房价339.32元-8.12%
平均出租率46.27%-32.80%
RevPAR为157.00元-38.25%
太原2家四星级
平均房价291.03元+7.94%
平均出租率53.71%+7.81%
RevPAR为156.31元+16.37%
南宁9家四星级
平均房价254.06元-2.79%
平均出租率60.27%-4.07%
RevPAR为153.12元-6.75%
重庆29家四星级
平均房价299.06元-9.20%
平均出租率50.73%-3.17%
RevPAR为151.71元-12.08%
洛阳8家四星级
平均房价307.18元+17.82%
平均出租率48.69%-5.95%
RevPAR为149.57元+10.82%
武汉25家四星级
平均房价283.74元-12.03%
平均出租率52.66%-15.73%
RevPAR为149.42元-25.87%
泉州28家四星级
平均房价298.17元+5.52%
平均出租率49.25%-10.28%
RevPAR为146.85元-1.84%
拉萨1家四星级
平均房价217.35元-55.12%
平均出租率65.29%-11.46%
RevPAR为141.91元-60.26%
苏州25家四星级
平均房价317.79元-6.90%
平均出租率44.29%-19.41%
RevPAR为140.75元-24.97%
昆明12家四星级
平均房价288.00元-9.07%
平均出租率48.31%-18.22%
RevPAR为139.13元-25.64%
天津28家四星级
平均房价455.54元+14.59%
平均出租率30.06%-34.21%
RevPAR为136.94元-24.61%
呼和浩特6家四星级
平均房价266.91元+0.47%
平均出租率50.66%-4.47%
RevPAR为135.22元-4.02%
桂林12家四星级
平均房价227.72元-9.30%
平均出租率57.12%-21.51%
RevPAR为130.07元-28.67%
大连25家四星级
平均房价266.42元-18.34%
平均出租率42.51%-4.98%
RevPAR为113.26元-22.41%
乌鲁木齐9家四星级
平均房价247.80元-12.64%
平均出租率44.74%-19.10%
RevPAR为110.87元-29.32%
青岛15家四星级
平均房价298.22元-20.24%
平均出租率35.42%-32.25%
RevPAR为105.63元-45.96%
西宁9家四星级
平均房价246.82元-28.27%
平均出租率41.53%+12.18%
RevPAR为102.50元-19.54%
银川10家四星级
平均房价222.44元-13.83%
平均出租率42.15%+31.39%
RevPAR为93.76元+13.22%
丽江9家四星级
平均房价184.98元-4.84%
平均出租率47.91%-18.58%
RevPAR为88.62元-22.45%
宜昌10家四星级
平均房价242.76元+11.00%
平均出租率36.35%-17.87%
RevPAR为88.24元-8.84%
东莞10家四星级
平均房价246.20元-10.19%
平均出租率32.10%-17.35%
RevPAR为79.03元-25.77%
张家界4家四星级
平均房价182.76元-12.79%
平均出租率31.64%-20.72%
RevPAR为57.83元-30.86%
秦皇岛7家四星级
平均房价353.26元-2.59%
平均出租率14.64%-21.08%
RevPAR为51.72元-23.12%
五、附：赵焕焱近日接受媒体采访7则
1、《界面》郑萃颖：“国际住宿业巨头，分别在2020年损失了多少钱？”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点45】2021年2月27日，《界面》郑萃颖在“国际住宿业巨头，分别在2020年损失了多少钱？”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
“这是由于温德姆旗下酒店都是特许经营模式，而特许经营费与酒店的营业收入无关。“华美酒店顾问首席知识官赵焕焱表示。
华美酒店顾问首席知识官赵焕焱对界面新闻分析，这是因为Airbnb的营收模式是收取佣金，“全球订房佣金平均水平是客房收入的15%至20%，远高于营业收入8%的酒店集团管理费用。”而在Airbnb上市时候，其市值已超过全球最大酒店集团万豪。“作为一家互联网平台公司，资本市场对Airbnb比较看重，加上其共享经济的概念，被认为有更大的想象空间。”赵焕焱说。
2、《北京商报》关子辰、吴其芸：“披露上市后首份财报，总收入下降三成 Airbnb新一年能否扭转颓势局面”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点44】2021年2月27日，《北京商报》关子辰、吴其芸在“披露上市后首份财报，总收入下降三成 Airbnb新一年能否扭转颓势局面”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱分析指出，Airbnb毕竟代表新型的互联网行业和时髦的共享经济概念，从一点上看，股价要优于传统住宿行业。此外，从业绩上看，也好于传统住宿市场。
赵焕焱还表示，Airbnb是靠佣金来实现营业收入的，佣金的水平要高于管理公司的管理费，其全球订房的佣金平均水平是客房收入的15%-20%，远高于营业收入8%的酒店集团管理费用。从这一点上看，未来还是有想象空间的。
赵焕焱分析指出，Airbnb未来面临的最大挑战一方面来自于疫情能否持续减弱，另一方面则是全球对于共享民宿监管趋严的现实。“目前全球都加强了对于共享住宿的管理，像纽约、巴黎等一些欧美国家的大城市，对于共享住宿方面的限制会更加严格。此前，北京市有关部门也发布了《关于规范管理短租住房的通知》，其中就明确了短租房经营条件、互联网平台信息核验要求、属地监管责任及违规处罚等要求。未来，共享住宿市场也将进一步得到约束，因此能否继续扩大规模，还有待于市场观察。
3、《北京商报》蒋梦惟、杨卉：“元宵节景区预订日均上涨50%，节后旅游市场步入全面复苏通道”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点43】2021年2月26日，《北京商报》蒋梦惟、杨卉在“元宵节景区预订日均上涨50%，节后旅游市场步入全面复苏通道”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱也直言，节后住宿业将进入淡季，虽然不久就是元宵节，但受假期时长等因素限制，住宿业还需“未雨绸缪”设计更多淡季留客的新产品。赵焕焱提出，在即将到来的淡季，酒店及民宿可在房间布置上增加一些当下较火的元素，如电竞、亲子、电影等，增加自身吸引力。
4、《新京报》王真真：“美团王兴关联公司入股东呈酒店，在线旅游平台酒店竞争进入新阶段”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点42】2021年2月26日，《新京报》王真真在“美团王兴关联公司入股东呈酒店，在线旅游平台酒店竞争进入新阶段”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
在华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，在线旅游平台对酒店业务的加码，一是基于产业链上下游布局的相关多元化策略考虑，二是借助疫情整合市场的背景，在酒店估值相对低位时出手，获取更多中高端资源。
赵焕焱认为这主要与当前酒店现金流比较困难有关。与在线旅游平台达成上述战略合作，吸引投资伙伴可以增加现金流，提升应对经营困难的能力。
赵焕焱认为其本质是在线旅游平台的竞争进入上下游产业链的全方位领域，从这个角度看，在线旅游平台在酒店领域的竞争已进入一个新阶段，该阶段的竞争特点是竞争焦点多元化、竞争方式多样化。也就是说，由于在线旅游平台的酒店资源在产业链上下游展开，因此，在线旅游平台在酒店领域的竞争将由之前的典型价格战蔓延至渠道、产品、品牌、销售方法等方面的竞争。
5、《北京商报》关子辰、吴其芸：“去年收入‘腰斩’，跨国酒店巨头们新一年能否迎来强势反弹”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点41】2021年2月25日，《北京商报》关子辰、吴其芸在“去年收入‘腰斩’，跨国酒店巨头们新一年能否迎来强势反弹”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱还表示，由于这些国际酒店集团在华酒店数量还在不断增加，而依靠轻资产扩张的酒店巨头们还将获得更多的酒店管理费和特许经营费，由此也会让这些酒店集团业绩进一步回暖。
赵焕焱分析指出，由于这些酒店集团不是自己投资酒店，而是通过管理酒店获取管理费和特许经营费，因此只要是酒店正常经营的情况下，国际酒店集团都将获得收益。由此可见，叠加的酒店数量将进一步推高各家酒店集团的营收。
赵焕焱还表示，除了商务市场，也期待酒店会议市场能在2021年有较大的恢复。此外，今年一个至关重要的因素则是入境游能否恢复，不过这也取决于海外疫情的发展形势。期待2021年酒店业能够迎来强势反弹。
6、《新京报》郑艺佳：“斥资千元只为打卡拍照，网红酒店是‘香饽饽’还是‘智商税’？”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点40】2021年2月25日，《新京报》郑艺佳在“斥资千元只为打卡拍照，网红酒店是‘香饽饽’还是‘智商税’？”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱对此表示，网红酒店一般都是出奇制胜、特立独行的，因此与标准化的连锁品牌酒店不一样。同时，尽管出现同质化以及服务问题，但在赵焕焱看来，对于网红酒店而言，最重要的仍是得天独厚的自然条件。赵焕焱直言：“现在还没有因为服务上的出奇制胜而成为网红酒店的品牌。网红酒店定价高也是由供求关系决定的，就是有人喜欢，人多了就供不应求。”
7、《北京商报》关子辰、吴其芸：“安吉阿丽拉停摆真正原因曝光：环保部门称涉嫌在饮用水保护区内建设”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点39】2021年2月23日，《北京商报》关子辰、吴其芸在“安吉阿丽拉停摆真正原因曝光：环保部门称涉嫌在饮用水保护区内建设”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
“酒店要想可持续发展，肯定要考虑环境和生态保护这两点。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱还表示，“现在绿水青山就是金山银山的观念已经深入人心，酒店在项目立项前，必须得到环保部门的认可，其次，风景属于公民共享，不能作为私域领地。”
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