在合理范围内。公摊面积等于建筑面积减去套内面积。
套内面积（不是使用面积）是指户内的使用面积加上一半的外墙面积，套内面积只能通过在电脑上计算。
建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧。
所以说你买了123平米的房子，去掉公摊面积后也就剩下86~98平米的套内面积了。